Среда 12 декабря 2018
Войти

Регистрация


Облачно

-2°C

Нижний Новгород

Дольщики схватились за «Сердце Нижнего» Избранное

  • Понедельник, 08 октября 2018 07:00
  • Автор  Артур Воронов

Отбитый градозащитниками у застройщика Почаинский овраг вновь стал предметом горячих дискуссий. На этот раз возмущаться стали нижегородцы, рискующие теперь пополнить ряды обманутых дольщиков.

Ситуация начинает играть новыми красками. В ходе последних слушаний ментальная победа осталась за дольщиками, желающими застройки оврага. Это ставит мэра Панова, ранее остановившего строительство, в весьма неудобное положение.

Суть проблемы

В 2008 году инвестсовет при губернаторе Шанцеве принял решение о необходимости развития территории Почаинского оврага со стороны улицы Ильинской. Договор о РЗТ был подписан с московским ООО «Международная строительная компания», генподрядчиком и соинвестором выступила австрийская фирма Strabag.

Был разработан проект строительства ЖК «Сердце Нижнего». Он включал десяток многоэтажных зданий, под которые планировалось частично засыпать овраг, и благоустройство прилегающей территории.

На застройщика также легли обязательства по расселению 9 домов и по реконструкции аварийного коллектора. Стоит ли говорить, что «МСК» не горела желанием выполнять эти затратные поручения?

msk_blagoustroistvo_drake_meme Дольщики схватились за «Сердце Нижнего» - Zercalo.org

Коллектор в итоге так и не был перенесён, из 9 домов фирма расселила лишь два, а из 10 новых появился только один – с опозданием на два года и до сих пор не введённый в эксплуатацию.

В довесок ко всему, против застройки выступили градозащитники с экологами. По их мнению, «Сердце Нижнего» ставит под угрозу историчность территории. Ещё одним аргументом стало то, что Почаинский овраг обогащает центр города кислородом и обеспечивает отток грунтовых вод, а на его склонах произрастают редкие растения.

Доводы активистов успешно игнорировались вплоть до 2018 года, когда новый мэр Панов сказал, что негоже засыпать и бетонировать историческую территорию, и волевым решением отобрал у «МСК» разрешение на строительство.

Но история была далека от завершения.

Взгляд с другой стороны

Пока градозащитники, празднуя победу, воодушевленно отправились в бои за Волжскую пойму/Сквер 1905 года/Дубки и другую зелень, обиженные раскладом дольщики ЖК «Сердце Нижнего» пошли по инстанциям.

На общественных слушаниях, состоявшихся 2 октября, они нанесли сокрушающий удар по противникам застройки. Активисты-экологи на этот раз просто не приняли участие в обсуждении судьбы оврага, а представитель администрации смог лишь вяло соглашаться с обоснованными претензиями дольщиков.

На слушаниях активно отстаивали позицию собственники квартир дома №36 – единственной многоэтажки, которую почти смогла построить «МСК». Здание готово на 90%, но якобы заморожено в связи с судебными разбирательствами между мэрией и застройщиком. На эту землю у администрации нет притязаний – в собственность городу планируется вернуть лишь остальные участки, где ещё не началось строительство.

genplan-main Дольщики схватились за «Сердце Нижнего» - Zercalo.org

 

Тут и начинаются трудности. Почаинский овраг – это сложная для строительства территория. Дома №34 и №35 должны были послужить опорой для №36, который теперь может просто-напросто скатиться вниз по склону.

Не обнадеживает дольщиков и находящийся в аварийном состоянии коллектор, прорыв которого может послужить причиной техногенной катастрофы. Если мэрия добьётся в суде победы над «МСК» и окончательно забракует дальнейшую застройку, на неё могут лечь обязательства по обеспечению безопасности 36-го дома, а это включает реконструкцию коллектора и создание подпорных стенок, что в денежном эквиваленте равняется 350 млн руб.

giphy Дольщики схватились за «Сердце Нижнего» - Zercalo.org

При таком раскладе становятся нереальными те призрачные шансы на благоустройство оврага, которые предлагал застройщик – у администрации города это будет далеко не вприоритете.

Что самое интересное, «МСК», судя по всему, также не способно выполнить в полной мере все обещания. В 2017 году с компанией разорвал отношения австрийский генподрядчик, и застройщик сейчас по уши в долгах.

«Для предотвращения грозящего компании МСК банкротства мы взяли на себя ее долговые обязательства в размере более 50 млн руб., хотя от нас этого не требовалось. Общий долг МСК перед нашей компанией составляет более 200 млн руб., и мы не планируем делать дальнейшие инвестиции в проект», – заявила пресс-секретарь Strabag Екатерина Чернявская.

Ещё 38 млн рублей «МСК» должна администрации города – это послужило одной из формальных причин, почему мэрия решила вернуть себе территории.

Нестандартная ситуация

Глава города Владимир Панов сейчас стоит перед сложной дилеммой.

Все предыдущие победы демократичного мэра проходили довольно безболезненно и по примерно одинаковой схеме: «злые застройщики – обиженные нижегородцы – героический технократ».

Когда епархия положила глаз на «Дубки», Панов пришёл к активистам на митинг и сказал, что храма в парке не будет.

panov_net_prc_short Дольщики схватились за «Сердце Нижнего» - Zercalo.org

Когда началось строительство многоэтажки во дворе на Верхне-Волжской набережной, глава города остановил застройку.

Когда нижегородцы возмутились вырубкой деревьев в Сквере 1905 года и дизайном его благоустройства, Панов велел переработать проект. И так далее, и тому подобное.

В Почаинском овраге глава города тоже стал на сторону общественности, но, как выяснилось, народ не так единодушен в этом вопросе, как могло показаться.

На мэрию сейчас оказывается большое давление. От главы города, по сути, требуют отказаться от ранее принятого решения, одобренного общественностью.

 

Нужно учитывать, что «МСК» всеми силами будет стараться вернуть себе территории. Без разрешения на застройку компания не сможет найти инвестора, а без инвестора ей грозит банкротство. И в этой игре у застройщика есть важный козырь – дольщики. 

Есть большая вероятность того, что администрация даст заднюю, чтобы не плодить обманутых и решительно настроенных дольщиков и уберечь бюджет от возможных  трат. Самое время защитникам Почаинского оврага вернуться в строй. Кстати, а где они?

Как, по вашему мнению, стоит поступить с Почаинским оврагом?
  • Голоса: (0%)
  • Голоса: (0%)
  • Голоса: (0%)
loading_polling Дольщики схватились за «Сердце Нижнего» - Zercalo.org
Всего голосов:
Первый голос:
Последний голос:

Прочитано 4918 раз

Последние комментарии

  • Гость сказал Ещё
    Что слева, что справа -,на одно лицо, как двое из ларца.... 3 минут назад
  • Гость сказал Ещё
    бизнесом и освоением бюджета 39 минут назад.
  • Гость сказал Ещё
    "НАЙДЕН. ЖИВ." 52 минут назад
  • Гость сказал Ещё
    Да что же за невезуха такая! Кто и зачем сказал ему... 55 минут назад.
  • Гость сказал Ещё
    Балахна всё под братками, доказательства в конце... 55 минут назад.