Пятница 15 января 2021
Войти

Регистрация


Продолжительный снег

-10°C

Нижний Новгород

Продолжительный снег

Избранное

По законам 90-х

  • Среда, 25 ноября 2020 08:30
  • Автор  Евгений Кондратьев  

Громом среди ясного неба прогремело минувшей весной известие о заморозке строительства жилого дома «Салют» на улице Патоличева в Дзержинске. Казалось бы, и место хорошее, и дом современный, и квартиры с улучшенной планировкой по самым выгодным в регионе ценам, да и застройщик опытный и надежный - лидер современного высотного домостроения в Дзержинске холдинг «Молодежный». Компания строит жилье, которое высоко котируется на местном рынке недвижимости. Квартиры от этого застройщика мгновенно разлетались уже на старте продаж. Так было и в квартале «Молодежный» на улице Строителей, и в «Молодежный-Запад» на бульваре Космонавтов, и в первом в Дзержинске небоскребе, 24-этажке «Молодежный Deluxe» на проспекте Циолковского. Наконец, хорошо разошлись квартиры и в недавно сданных высотках по эксклюзивному для города химиков проекту «Циолковский Плаза».

Так что же с «Салютом» пошло не так? Неужели «коронакризис» настолько сильно ударил по планам застройщика или сам застройщик решил опрокинуть дольщиков? Не то и не второе, а третье — дзержинский девелопер связался с инвесторами, которые под дружеской личиной вынашивали планы рейдерского захвата актуального бизнеса.

По рукам!

Эта мрачная история началась, когда холдинг «Молодежный» для воплощения своего очередного проекта решил привлечь инвесторов. В 2017 году глава группы Владислав Сивый завел деловые связи с основателем и владельцем компании «Тосол-Синтез» Валерием Артамоновым и его партнером по бизнесу Дмитрием Уткиным. Бизнесмены решили построить в Дзержинске три жилых дома. Это уже сданный ЖК «Циолковский Плаза» и тот самый «Салют» на Патоличева, строительство которого теперь застопорилось.

В июле 2017 года дзержинцы отдельным соглашением оформили взаимоотношения по строительным проектам и их финансированию. По условиям сделки Артамонов и Уткин предоставляют займ, а Сивый вкладывается земельными участками и ведет строительство. «Тосол-Синтез» отдал на стройку 350 млн. рублей. Разумеется, не просто так, а взаймы под проценты. Мало того, в обеспечение этих займов пошли квартиры во всех трех строящихся многоэтажках. И не по рыночной цене, а по себестоимости.

Строительством «Циолковский Плаза» и «Салютом» в холдинге «Молодежный» занималось ООО «Автоинвест». В октябре 2018 года после своего избрания в областное Заксобрание Владислав Сивый вышел из учредителей этой компании, передав все полномочия по оперативной деятельности ее новому директору. 

Вынь да положь

После соглашения с «Тосол-Синтезом» стройки на Циолковского и Патоличева развернулись в полную мощь. Разногласий между партнерами не возникало. Но вдруг, ни с того ни с сего, в 2019 году Артамонов с Уткиным раньше срока потребовали вернуть назад более 50 млн рублей, проинвестированных в строительство жилья. «Автоинвесту» волей-неволей пришлось выплатить затребованную сумму. Однако изъятие из оборота столь значительных средств привело к недофинансированию самой стройки. Чтобы не допустить кассовых разрывов и исполнить обязательства перед своими подрядчиками, «Автоинвест» оформил кредит «Сбербанке» на 125 млн рублей. Деньги пошли на завершение строительства двух домов «Циолковский Плаза».

Едва застройщик преодолел один форс-мажор, как «Тосол-Синтез» заявил очередные требования по досрочному возврату еще одной части выданного займа. Артамоновцы узнали, что «Автоинвест» взял кредит и попросили поделиться. Так застройщик перечислил в «Тосол-Синтез» еще 16 млн рублей. Надо сказать, что для обеспечения кредита «Автоинвест» заложил в Сбербанке квартиры в новостройках. Залог проходил по договорам залога имущественных прав. Квартиры Сберу застройщик закладывал как от себя лично, так и от совместно созданных с «Тосол-Синтезом» ООО «Циолковский Плаза» и ООО «Циолковский Плаза 2». Общая сумма залога превысила 260 млн рублей. Кроме этого, персонально Владислав Сивый передал в залог Сберу принадлежащую его компаниям недвижимость на сумму 77 млн рублей, а также дал свое личное поручительство.

В октябре 2019 года под предлогом исключения возможных проблем с налоговой Артамонов предложил директору «Автоинвеста» ликвидировать две упомянутые выше ОООшки и тут же создать новую - ООО «Трейдхим». На нее, по задумке Валерия Геннадьевича, должны были перейти все заложенные в Сбере квартиры. Переговоры со Сбербанком по этому поводу Артамонов обещал взять на себя. В холдинге «Молодежный» все еще доверяли своим партнерам, а потому, не долго думая, согласились на такой маневр. Так запустился процесс ликвидации ООО «Циолковский Плаза» и ООО «Циолковский Плаза 2» и одновременно вывода залогового имущества, то есть квартир в трех новостройках, в «Трейдхим». Добро от Сбербанка Артамонов получил.

Кручу-верчу

После осуществления этого маневра в судьбе дзержинских строек произошла еще одна неожиданность. Та, что фактически и парализовала возведение «Салюта». Сбербанк с какого-то недоразумения потребовал у «Автоинвеста» досрочно возвратить кредит в 125 млн рублей. И это несмотря на то, что застройщик исправно гасил кредит, без задержек, по графику. Банку что-то не понравилось или, быть может, банкиров кто-то нарочно подтолкнул на сей необоснованно жесткий шаг? Вы, надеемся, не забыли, кто в совместном строительном проекте персонально отвечал за переговоры с финансово-кредитным учреждением? Валерий Геннадьевич настолько «хорошо» договорился со Сбербанком, что «Автоинвест» оказался в ситуации, когда исполнить требования кредитора было невозможно. Но именно в этот момент наступает звездный час Артамонова и Ко. Валерий Геннадьевич через «Тосол-Синтез» выкупает у Сбербанка права требования к «Автоинвесту». Таким образом вместо с легкой руки «Сбербанка» новым кредитором застройщика становится «Тосол-Синтез». О малоприятном для себя решении в холдинге «Молодежный» узнали через СМС от управляющего головным отделением «Сбербанка» в Нижегородской области Сергея Алимова. Официальных документов от финансово-кредитной организации по такому судьбоносному для заемщика решению почему-то не последовало. Как будто это и не банк государства российского, а какая-то частная лавочка. Правда, позже девелоперу все же пришло и бумажное уведомление о переуступке права требования кредита, но не от финансово-кредитной организации, а от «Тосол-Синтеза...

Рейдеры в овечьей шкуре

Как вы уже, скорее всего, догадались акула бизнеса по фамилии Артамонов переговаривался со Сбербанком с очевидной для себя выгодой. В «Тосол-Синтезе» преследовали четкую цель - разорить застройщика и отжать весь его бизнес. С управляющим Сбера Алимовым Артамонов, как поговаривают, водит личную дружбу. Без персональных договоренностей у Валерия Геннадьевича вряд ли вышло бы выкупить без торгов кредит застройщика. А еще Артамонов с согласия Сбербанка вывел из под залога 70 квартир в новостройках передал их в «Трейдхим». Вот именно так и получился рейдерский захват бизнес-проекта из трех многоквартирных домов, два из которых уже сданы, а третий, по всей видимости, обречен на долгострой.

Отметим, что ООО «Трейдхим» всецело контролируется Артамоновым. Половина доли в компании с уставным капиталом в 10 тыс. рублей принадлежит дочери Артамонова Любови Валерьевне, а директор компании - сооучредитель дочерних предприятий «Тосол-Синтеза» Олег Михайлов. «Трейдхим» обосновался в штаб-квартире «Тосол-Синтеза» на улице Ватутина, 31А.

Планомерный захват холдинга «Молодежный» и всех его строек со стороны империи Артамонова продолжился обращением в Дзержинский городской суд. В феврале сего года «Тосол-Синтез» предъявил иск к «Автоинвесту» о взыскании долга в 108 млн рублей. При этом в ответчиках значились исключительно поручители, то есть Владислав Сивый и его группа компаний. На «Трейдхим», куда было выведено, а по сути спрятано все залоговое имущество на более чем 260 млн рублей, а так же все, еще не проданные «Автоинвестом» квартиры, этот иск не распространялся. Больше того, при подаче иска «Тосол-Синтез» скрыл существование этих залогов. Фемида в свою очередь почему-то закрыла на это глаза. И в то же время судья Виктория Тихонова удовлетворила ходатайство истца о наложении обеспечительных мер в виде ареста расчетных счетов и всего имущества «Автоинвеста» и вдобавок всей недвижимости и счетов поручителей. Таким образом, суд полностью заблокировал деятельность застройщика. Вот так недостроенный «Салют» и ушел в заморозку. Так появились и обманутые дольщики, проблемы которых придется расхлебывать теперь государству.

С ущербом для страны

Вы ошибаетесь, если думаете, что холдинг «Молодежный» - единственный застройщик, угодивший в жернова «Тосол-Синтеза». В Дзержинске есть еще один крупный объект, на который покусилась империя Артамонова. Речь идет о многострадальном ЖК «Радуга» на улице Советской. Жилой комплекс из пяти десятиэтажек по мановению чьей-то зловещей руки превратился в долгострой. Нижегородский застройщик ООО «Альбион» благополучно успел сдать первую очередь, довести до 75-80-процентной готовности вторую и третьи очереди, а вот четвертая и пятая так и остались на уровне котлована.

На этапе, когда стройка «пышела здоровьем» «Тосол-Синтез» проинвестировал возведение объекта через приобретение десятка квартир «Радуге» для своих работников. Чем все это в итоге закончилось, известно нынче всей стране. 23 июля 2019 года Арбитражный суд Нижегородской области признал «Альбион» банкротом и открыл в отношении должника конкурсное производство. А владелец компании, нижегородец Александр Чагаев лишился всего нажитого — машин, домов, торговых центров. А знаете как? Застройщик «Радуги» также как и «Молодежный» кредитовался в «Сбербанке», разумеется, оставляя в качестве залога различную недвижимость. Когда «Альбион» погрузился в банкротство, Сбер оперативно, буквально за два месяца, распродал за полцены все заложенные активы. А теперь угадайте, кто же стал их покупателем? Правильно, «Тосол-Синтез»! Ну чем же так мил оказался крупнейшему банку страны разливщик автохимии из Дзержинска? И мил настолько, что банк, отдавая залоговые активы, сам оказывался в минусе. И ежу понятно, что через открытые торги финансово-кредитная организация получила бы для себя гораздо большую выгоду. Собственно, «Сбербанк» так всегда и действует с имуществом должников. И не понятно, почему «Тосол-Синтез» находится в привилегированном положении, получая крупные активы по договорам уступки права требования со значительным дисконтом. Коммерческая структура получает от этого миллионные прибыли, а государственный банк уходит в убытки. Не кажется ли вам, что здесь на лицо схема захвата бизнеса в связке со Сбером, под которую попал и холдинг «Молодежный»?

Остановите его!

От разоренных Артамоновым строек страдает не только государственный банк, но и конкретные люди, дольщики, что вложились в покупку жилья в новостройках. Многие из них продали свои единственные квартиры и дома, целыми семьями ютятся на съемных в ожидании заселения, которое теперь будет неизвестно когда. К слову, в одной только «Радуге» 259 дольщиков. А сколько будет в «Салюте», когда Артамонов окончательно разорит холдинг «Молодежный»? Профессиональному рейдеру нипочем трагедии сотен семей. Этот человек хоть и был депутатом, возглавлял партию власти в местном парламенте, но государственное мышление у него напрочь отсутствует. Собственно, ему плевать на государственные интересы, судьбу своей Родины. А ведь именно государству предстоит расхлебывать последствия авантюр дзержинского «Тосол-Синтеза» в строительных проектах. Раскошеливаться на недострои в городе химиков предстоит властям через ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» и его региональную структуру в Нижегородской области. Так, 20 августа сего года наблюдательный совет фонда принял решение о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства ЖК «Радуга» в Дзержинске. Спасибо губернатору Глебу Никитину и правительству Нижегородской области, которое он возглавляет, что смогли убедить федеральные власти взять на себя исполнение обязательств разоренного «Альбиона». И хорошо, если бы областные власти разобрались еще и в причинах, по которым застройщик скатился в банкротство, а на очереди еще один — холдинг «Молодежный». Ведь, хищническая политика «Тосол-Синтеза», во главе которого стоят люди из 90-х должна рассматриваться в рамках уголовного законодательства. Игры Артамонова и Ко с застройщиками оборачиваются прямым ущербом казне. Бюджет завершения строительства одной только «Радуги» варьируется от 330 до 690 млн рублей. А сколько еще может набедокурить господин Артамонов, переложив последствия своих проделок на плечу государства?! Даже не сомневаемся, что сможет, если его, конечно, вовремя не остановить и желательно ресурсами силовых структур...

Пошел вон!

Недавно по СМИ разошлась скандальная история покупки «Тосол-Синтезом», и также с торгов по банкротству, производства изопропилового спирта в Дзержинске. Запустить завод тосоловцам пока не удается из-за имущественных споров. На часть технологического комплекса претендует другой собственник Вадим Завтонов, с интересами которого Артамонов и Ко считаться не собираются. Да что там какие-то Сивый, Чергаев, Завтонов, когда господин Артамонов два десятилетия подряд не стеснялся доить целый город, сосредоточив в своих руках все рычаги управления. Валерий Артамонов был депутатом Гордумы Дзержинска трех созывов и возглавлял в ней фракцию «Единой России». За время оккупации местной власти артамоновцы увели многие привлекательные объекты муниципальной собственности. В их числе и тот самый кинотеатр «Юбилейный, на месте которого возник одноименный торговый центр. Ансамбль советской монументальной архитектуры на главной площади города «Тосол-Синтез» изуродовал строительством ТЦ «Дзержинец». Громадина словно складской комплекс из кафельной плитки появилась на месте снесенного исторического здания второй школы.

Экспансия дзержинского олигарха распространилась и на земли центрального стадиона «Химик». Тосоловацы нагромоздили там отель, кафе, бар, коммерческие фитнес-центр и теннисные корты. И даже главный вход на стадион — северная трибуна каким-то чудом ушла в «Тосол-Синтез». Артамоновцы отжали ее у города по инвестиционному соглашению. Схема, придуманная в бытность Артамонова у власти, как раз и стала лазейкой, позволявшей задарма уводить объекты муниципальной собственности.

По планам местного олигарха северная трибуна «Химика» должна была превратиться в отель международного уровня. Уничтожение ради коммерции целостного спортивного сооружения заблокировал бывший мэр Дзержинска Виктор Сопин, за что, собственно, и поплатился. В ноябре 2012 года подконтрольная олигарху Гордума удалила последнего всенародноизбранного градоначальника в отставку.

С приходом нового губернатора и сменой главы города в Дзержинске Валерию Артамонову вынужденно пришлось досрочно сложить полномочия депутата Гордумы. Новые власти олигарха и всю его команду не допустили к очередным выборам в местный парламент. По настоятельной просьбе «старших товарищей» Валерий Геннадьевич ушел из политики, что заставило его целиком и полностью отвлечься от городского имущества. Зато теперь гений олигарха разинул каравай на созданное чужими трудами, отчего дзержинцам по-прежнему не легче. 

Прочитано 1656 раз
Другие материалы в этой категории: « Рискованное земледелие Аржанова

Последние комментарии

  • Гость сказал Ещё
    Собаки лают, а укусить не могут...бухтите))) 1 час назад
  • Гость сказал Ещё
    Юрий Вам респект! Правда попахивает какой то... 1 час назад
  • Гость сказал Ещё
    Не получится. У него там анальная пробка. 2 часа назад
  • Гость сказал Ещё
    Министром здравоохранения поставили... 2 часа назад
  • Гость сказал Ещё
    он не смог восхититься режимом оккупационной... 2 часа назад